Theo quy định của pháp luật về Đất đai, Đầu tư, để thực hiện các dự án đầu tư kinh doanh thương mại có sử dụng đất, ngoài hình thức xin giao đất có thu tiền sử dụng thì phương án xin thuê đất (trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần) cũng được khá nhiều các nhà đầu tư lựa chọn thực hiện. Có thể thấy, ở hình thức thuê đất, tuy quyền năng liên quan đến đất của người sử dụng không được nhiều như đối với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng nhưng ngược lại sẽ giảm được phần lớn nghĩa vụ tài chính mà nhà đầu tư phải nộp (thay vì nộp một lần thì nhà đầu tư có thể nộp hàng năm). Điều này giúp cho các nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc thực hiện các dự án đầu tư kinh doanh, cân đối khả năng tài chính giữa các năm… Tuy vậy, để thực hiện thủ tục xin thuê đất thì về trình tự, thủ tục không phải nhà đầu tư nào cũng nắm rõ trong khi quy định của pháp luật về thủ tục này khá là phức tạp.
Để thực hiện thủ tục xin thuê đất thực hiện đầu tư kinh doanh thương mại, nhà đầu tư cần phải thực hiện theo các bước như sau:
►BƯỚC 1. CHUẨN BỊ HỒ SƠ THẨM ĐỊNH NHU CẦU THUÊ ĐẤT VÀ HỒ SƠ THUÊ ĐẤT.
a). HỒ SƠ THẨM ĐỊNH nhu cầu xin thuê đất kinh doanh thương mại.
– Người thuê đất chuẩn bị bộ hồ sơ để thực hiện thủ tục thẩm định gồm có:
+ Đơn xin cho thuê đất;
+ Văn bản của UBND Tỉnh, thành phố chấp thuận địa điểm cho Nhà đầu tư nghiên cứu lập dự án hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn chủ đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật đầu tư;
+ Bản vẽ chỉ giới đường đỏ và Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 hoặc Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
+ Dự án đầu tư (gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở, có đủ các nội dung về: cấp điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường…);
+Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
b). HỒ SƠ XIN THUÊ đất kinh doanh thương mại.
– Người có nhu cầu xin thuê đất chuẩn bị bộ hồ sơ sau:
+ Đơn xin thuê đất;
+ Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư;
+ Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho thuê đất;
+ Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.
►BƯỚC 2: NỘP HỒ SƠ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH (GỒM THẨM ĐỊNH NHU CẦU, ĐIỀU KIỆN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CHO THUÊ ĐẤT).
a). Thực hiện THỦ TỤC THẨM ĐỊNH nhu cầu sử dụng đất đầu tư kinh doanh thương mại.
– Người xin thuê đất gửi hồ sơ xin thẩm định nhu cầu thuê đất đến Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW.
– Nội dung văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất gồm:
+ Đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
+ Đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có liên quan đến dự án (nếu có);
+ Đánh giá về yêu cầu sử dụng đất của dự án theo quy định hiện hành về tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất. Đối với loại dự án chưa có quy định về tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất thì cơ quan thẩm định căn cứ vào quy mô, tính chất dự án và khả năng đáp ứng về quỹ đất của địa phương để đánh giá;
+ Đánh giá về khả năng sử dụng đất đảm bảo hiệu quả thông qua việc đánh giá về năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư; tác động môi trường do sử dụng đất; mức độ phù hợp với kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…;
+ Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và khả năng đáp ứng về quỹ đất của địa phương đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư.
– Đối với Dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục thẩm định này.
b). Thực hiện THỦ TỤC CHO THUÊ đất đầu tư kinh doanh thương mại.
● Đối với trường hợp cho thuê KHÔNG thông qua HÌNH THỨC ĐẤU GIÁ quyền sử dụng đất:
– Người thuê đất nộp hồ sơ xin thuê đất đến Bộ phận Tiếp nhận – trả kết quả của Sở Tài Nguyên và Môi trường cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành thẩm tra hồ sơ, trình UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW để thực hiện việc cho thuê đất;
– Xác định đơn giá thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; tiền để bảo vệ phát triển đất trồng lúa (đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án);
– Ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất);
– Bàn giao đất và Cấp trích lục bản đồ;
– Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
● Đối với trường hợp cho thuê đất THÔNG QUA HÌNH THỨC ĐẤU GIÁ quyền sử dụng đất:
– Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt;
– Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất;
– Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
– Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
c). THỜI HẠN thực hiện thủ tục hành chính.
– Thời hạn thực hiện thủ tục thẩm định: không quá 30 ngày.
– Thời hạn thực hiện thủ tục cho thuê đất: không quá 30 ngày.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ LONG CƯỜNG thực hiện tư vấn tất cả các loại tranh chấp, tố tụng, đặc biệt là các tranh chấp tài sản, tranh chấp đất đai, tư vấn cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư,…
Vui lòng để lại tin nhắn cho Chúng tôi tại hộp thư này hoặc hotline 0938913486 để được tư vấn nhanh nhất và chính xác nhất.
Email: truongvylawyer@gmail.com
Website: https://tuvanphaplymienphi.com/
Văn phòng luật sư Long Cường – Chi nhánh 3.
Địa chỉ: 71 Đường S – Kdt Lakeview City, Phường An Phú, Tp Thủ Đức, Tp Hcm.
#vanphongluatsulongcuong #vplslongcuongquan3 #vanphongluatsuquan3 #383vovantan #congtyluathochiminh #congtyluatquan3 #luatsutuvan #luatsudoanhnghiep #luatsutotung #tuvanphapluat #tuvanphaply #tuvanphaplymienphi #tuvanthanhlapdoanhnghiep #chinhanhvanphongluatsulongcuong #luatsugioi #luatsuuytin #luatsutranhtung #luatsutphcm #luatsudatdai #luatsulyhon
